Лоджия это общее имущество дома или нет

Разница трактовок действующих норм законодательства подавалась в виде исков в судебные инстанции, вплоть до Верховного Суда. Так, Рассмотрим, как распределено право долевой собственности. Такие Правила были утверждены Законодательные акты не предусматривают отнесения к общедомовой собственности только тех элементов, которые обслуживают несколько помещений.

Содержание:

• Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом
• Балкон общедомовое имущество или нет
• Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?
• Балкон или лоджия - чья это собственность?
• Балкон общее имущество или нет
• Балкон это общее имущество дома или нет?
• Является ли балкон общедомовым имуществом?

Ирина, здравствуйте. Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Декоративные элементы балкона, а также перила не являются несущими конструкциями дома. Обращаем внимание: что речь идет о конструкциях, несущих или ненесущих, и обслуживающие более одного помещения. Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Именно балконные плиты отнесены к общему имуществу а не сам балкон , как обеспечивающие прочность и устойчивость здания. Они не являются конструкциями балконной плиты. Собственник должен осуществлять надлежащие содержание и ремонт принадлежащего ему имущества.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от В письме от То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями. Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников жилого помещения.

Исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок здания и др. Расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья.

В силу п. Балкон — неотапливаемое, нежилое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания, огражденной площадки, он является частью квартиры. Квартира принадлежит гражданину на праве частной собственности и не относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая компания по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. В приложение состав общего имущества при заключении типового договора управления многоквартирным домом балконы не включаются в состав общего имущества, таким образом, при подписании указанного приложения собственник помещения принимает на себя обязательства по их надлежащему содержанию и несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ними общим имуществом в многоквартирном доме являются: — ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая балконные плиты и ограждающие несущие конструкции ; — ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции.

Таким образом, навес над балконом не относится к общему имуществу многоквартирного дома и является частной собственностью. Плита балконная — общедомовое имущество. А всё, что выше — имущество собственников. Расходы по содержанию и текущему ремонту балконов покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации бремя ответственности, за содержание имущества, ему принадлежащего лежит на собственнике этого имущества. Согласно данной законодательной норме на собственника данного имущества возлагается ответственность за содержание своего имущества в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, при этом имущество должно использоваться по назначению, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с предоставленными ему названным Кодексом полномочиями Правительство Российской Федерации утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом 4. N , предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям. Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря г. N ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительная конструкция — это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и или эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

С учетом изложенного установлено, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Постановление Госстроя России от В соответствии с п. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Постановление Госстроя России от Если речь идет о вашей собственности, то у вас законодательно нет права требовать от каких-либо лиц или организаций поддерживать это имущество в надлежащем состоянии.

Собственник имущества обязан поддерживать его в таком состоянии, которое не создает опасности для других лиц и не нарушает общественных интересов. При причинении вреда ответственность за нанесенный неисправным имуществом вред лежит на собственнике имущества. Для начала, чтобы определить на ком лежит ответственность за ремонт балкона, посмотрите технический паспорт квартиры.

Если согласно технического паспорта балкон входит в состав квартиры, то, скорее всего, бремя по ремонту и содержанию балкона в безопасном состоянии придется нести вам, как собственнику квартиры. Даже, несмотря на то, что балконная плита относиться к несущим элемента, а его перила являются элементами ограждения. Во — вторых вам необходимо ознакомится с договором с управляющей компанией на оказание услуг.

Желательно иметь его у себя на руках, для того, чтобы быть в курсе, какие услуги по содержанию жилищного фонда должны выполняться вашей управляющей компанией. Если вы обратитесь в свою управляющую компанию с заявлением о ремонте аварийного балкона, и вам будет отказано, то вы вправе будете затребовать договор, чтобы убедиться, что содержание балконов не входит в сферу ответственности вашей управляющей компании.

Так же надо узнать, предусмотрены ли средства в городском бюджете на данную статью. Так, например, ремонт балконов в Москве производиться за счет средств городского бюджета, выделенных на выборочный капитальный ремонт жилых домов. Хотя, сами понимаете, добиться этого будет трудно. Вообще, согласно законодательству, ответственность за содержание балкона лежит на собственнике имущества, то есть на вас, если в договоре с управляющей компанией не прописано другое.

В данном случае на вас лежит ответственность не только за состояние балкона, но и за возможный вред, который может быть нанесен вашим соседям при полном или частичном обрушении аварийного балкона. В любом случае, вам надо обратиться в управляющую компанию. Ремонт серьезных повреждений балкона самостоятельно устранить вам вряд ли удастся, Это должны делать лишь специалисты из соответствующих коммунальных структур.

Уважаемый Аноним. Общее имущество МКД, в котором имеется и ваша доля, это обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ст. Балкон не обслуживает более, чем вашу квартиру. Это ваша собственность. Но надо иметь ввиду одну особенность. Она указана в подп. N То есть пол балкона плита общедомовая собственность.

Лестница и люк это противопожарное оборудование, установленное для эвакуации жильцов. Поскольку из общей площади жилого помещения исключили площади балконов, лоджий и прочих веранд, хотя в экспликации БТИ на квартиру эта площадь указывается с коэффициентами , то их принадлежность повисла в воздухе. Мнения юристов разделились. Одни утверждали, что балконы, лоджии и прочие неотапливаемые помещения являются общей долевой собственностью, другие — что исключение их площадей из подсчета общей площади квартиры не означает, что владельцы квартир лишились права собственности на сами эти помещения.

Не так давно Верховный Суд РФ своим решением от Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.

С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Статья 36 ЖК РФ так определяет принадлежность помещений и иных частей дома к общей долевой собственности:. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Исходя из этого наружные стены и несущие конструкции вашей квартиры, пол, потолок, трубы коммуникаций и вентиляции являются общей долевой собственностью.

А пространство между ними то есть, непосредственно, квартира — вашей. С балконом лоджией и т. Балконная плита, ограждение, фасадная стена — общая долевая собственность, а пространство между ними — собственность владельца квартиры, к которой балкон относится согласно экспликации БТИ.

И не важно, что площадь балкона не указана в свидетельстве на право собственности, в реальности-то вы им пользуетесь как вполне полноправный собственник, а отдельно от квартиры он ценности не имеет. Внутри этого своего пространства можно проявлять всю свою фантазию, если это, конечно, не причиняет вреда общей собственности, но не забывайте о Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября г.

В статье использованы определения из нормативных документов, а также частично определения и рисунки из статьи Дубынина Н. Может быть остекленной. Балкон — это выступающая за плоскость фасад площадка. Еще раньше было вот так.

Так, в ч. Между тем, в п. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемый со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд и холодных кладовых -1,0.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации в вышеназванной норме закрепляет, что в общую площадь жилого помещения, к которым в силу п. Балкон общедомовое имущество или нет: лоджия является собственностью жильца многоквартирного дома 16 ЖК РФ относится и квартира, включаются площади всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением лоджии, а Инструкция предписывает при определении общей площади квартиры учитывать площадь лоджии.

Однако, до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону ч.

Принимая во внимание, что Инструкция проведения учета жилищного фонда Российской Федерации по своему смыслу является подзаконным нормативным актом, принята до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а также и то, что п.

Таким образом, доводы ответчика о том, что при определении общей площади квартиры следует учитывать площадь лоджии с применением понижающего коэффициента, являются несостоятельными. Ваш e-mail не будет опубликован.

Содержание Входит ли лоджия в содержание общего имущества? Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом Лоджия это общее имущество дома или нет Юридический аспект — Чья собственность балкон? Сосед почти не виден Балкон общедомовое имущество или нет: лоджия является собственностью жильца многоквартирного дома Еще статьи по теме. Еще статьи по теме Расширение балкона без разрешения Под сбытом наркотических средств понимается Целевой взнос Считается ли подвал этажом Границы ответственности управляющей компании Сроки ответа на запрос.

Балкон общедомовое имущество или нет. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Почему "Лоджия" это помещение, а "Балкон" это площадка?

Балкон общедомовое имущество или нет

Кому принадлежит балкон или лоджия в квартире? Является ли он собственностью хозяина квартиры или общим имуществом жильцов дома? Кто может принять решение о размещении на балконе вывески или рекламы? И что делать, если ваш балкон используют без вашего разрешения? В соответствии с подпунктом 28 статьи 2 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" жилище является отдельной жилой единицей индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии , предназначенной и используемой для постоянного проживания, отвечающей установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.

Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?

Декоративные элементы балкона, а также перила не являются несущими конструкциями дома. Обращаем внимание: что речь идет о конструкциях, несущих или ненесущих, и обслуживающие более одного помещения. Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Именно балконные плиты отнесены к общему имуществу а не сам балкон , как обеспечивающие прочность и устойчивость здания. Они не являются конструкциями балконной плиты.

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью. Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Наличие балкона в квартире делает ее более удобной и повышает рыночную стоимость. Владельцам интересно, что из этой конструкции принадлежит им, а какая часть относится к общедомовому имуществу. От этого зависит необходимость проведения ремонта. Рассмотрим подробнее, будет ли балкон общедомовым имуществом или нет.

Балкон или лоджия - чья это собственность?

Присоединяйтесь к нашему юридическому форуму, на котором уже более Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам или получить консультацию — зарегистрируйтесь прямо сейчас или войдите через соц сети: ВКонтакте , Facebook , twitter , Одноклассники. Страница 1 из 2 1. Лоджия - это общее имущество собственников многоквартирного дома? Добрый день!

Балкон общее имущество или нет

Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября г. N 8, балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Многие задаются вопросом: балкон - это продолжение квартиры, ее часть? Кто является собственником балкона? Ведь если собственником балкона является собственник квартиры, из которой предусмотрен выход на данный балкон, то бремя несения расходов на поддержание балкона в надлежащем техническом состоянии ложится на самого собственника жилого помещения. А это значит, что если балконная плита стала осыпаться, трескаться, то средства на приведение ее в нормальное состояние должен тратить собственник квартиры.

Балкон это общее имущество дома или нет?

В Апреле 2019 года мне была оказана юридическая помощь по продаже квартиры в городе Москва. Все Документы были подготовлены юристами уже на второй день после заключения договора, юридически грамотно, в соответствии со всеми моими потребностями.

Выражаю огромную благодарность за оказанную помощь. Юридическое заключение по договору лизинга тоже на высшем уровне. Ежедневно тысячи людей посещают сайт нашей организации в поиске качественной бесплатной юридической консультации в Москве. У нас в штате работают юристы и адвокаты разного профиля со стажем работы от 10 лет.

Является ли балкон общедомовым имуществом?

Иногда пользуюсь платными услугами. Я считаю 200 рублей за консультацию это совсем не. А когда еще ответ дает не один юрист, а несколько это вообще прекрасно. В наше время когда ежедневно меняются законы и простой человек просто не в силах уследить за этими переменами.

На основании следующего документа: Вид бесплатной юридической помощи: правового консультирования в устной и письменной форме; составления заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера; представления интересов гражданина в судах, государственных и муниципальных органах, организациях в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Суть обращения: Даю согласие на обработку своих персональных данных (фамилия, имя, отчество; дата рождения; пол; адрес; реквизиты документа, удостоверяющего личность).

Мы с мужем не смогли приехать в Красногвардейский суд на заседание 21. Теперь мы не знаем, как нам это заочное решение суда отменить или подать на пересмотр дела.

Юридические консультации по телефону и при выезде платная. Цены на услуги вы можете узнать на сайте или по номеру телефона.