+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как создать тсж в 12 квартирном доме

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как создать тсж в 12 квартирном доме

Марьяна Торочешникова: Создавать ли Товарищество собственников жилья или положиться на управляющую компанию? Как защищены права членов ТСЖ, и в каких случаях их следует отстаивать в суде? С учетом годовой отсрочки собственники квартир должны до начала уже года определиться: либо организовать им Товарищество собственников жилья ТСЖ , либо выбрать управляющую компанию. Вот о том, какие преимущества дает и членство в Товариществе собственников жилья, и выбор, соответственно, управляющей компании, мы и будем сегодня говорить. Алексей, может быть, вы сразу назовете по три главных преимущества для одной формы управления многоквартирным домом и для другой? Алексей Голованов: Действительно, у нас появилось положение в законодательстве, которое говорит о том, что теперь граждане фактически сами занимаются управлением домов, в которых проживают.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Данный ресурс может содержать материалы, не рекомендованные к просмотру несовершеннолетним.

Создавать ли Товарищество собственников жилья или положиться на управляющую компанию

Марьяна Торочешникова: Создавать ли Товарищество собственников жилья или положиться на управляющую компанию? Как защищены права членов ТСЖ, и в каких случаях их следует отстаивать в суде? С учетом годовой отсрочки собственники квартир должны до начала уже года определиться: либо организовать им Товарищество собственников жилья ТСЖ , либо выбрать управляющую компанию.

Вот о том, какие преимущества дает и членство в Товариществе собственников жилья, и выбор, соответственно, управляющей компании, мы и будем сегодня говорить. Алексей, может быть, вы сразу назовете по три главных преимущества для одной формы управления многоквартирным домом и для другой? Алексей Голованов: Действительно, у нас появилось положение в законодательстве, которое говорит о том, что теперь граждане фактически сами занимаются управлением домов, в которых проживают.

И прежде всего это относится к собственникам квартир в многоквартирных домах. И тут мы, конечно, вспоминаем о Товариществах собственников жилья.

И вот что здесь можно сразу же сказать. Если вы проживаете в обычном, многоквартирном доме и являетесь собственником квартиры, то в этом случае весьма затруднителен процесс заключения договора с управляющей компанией. То есть это будет означать, что проводится общее собрание, принимается решение на этом общем собрании о выборе той или иной управляющей компании. Если этого не будет сделано а как мы понимаем, общее собрание в таком случае провести очень сложно , то вы стоите перед дилеммой: либо вам самим нужно заключать договор с компанией на то, чтобы она обеспечивала вашу квартиру Алексей Голованов А это будет означать, что фактически правила работы с многоквартирным домом будут определяться не исходя из потребностей граждан Алексей Голованов: Да, по указке сверху.

То есть будет проведен конкурс. К сожалению, рынок этих услуг не развит. Компаний альтернативных практически нет. И фактически мы придем к схеме того, что управляющей компанией будет тот же ЖЭК, ДЕЗ, но уже на основе рыночных отношений.

Алексей Голованов: Да. То есть это уже будет регулироваться договором. И вы, являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, будете сами решать, как же вам достать деньги на то, чтобы заменить лифты, кто же должен следить за состоянием оконных рам. В этом плане Товарищество собственников жилья представляет преимущество в том плане, что там уже зафиксирован механизм решения таких вопросов. Есть орган управления — правление, председатель.

И есть общее собрание. Общее собрание собирается, принимает решение. И уже по ходу своей деятельности правление выполняет эти решения и решает, с кем заключать договор, на какой срок, как принимать имущество на баланс от муниципалитета и по каким ценам платить вознаграждение за оказание услуг.

Марьяна Торочешникова: Насколько я понимаю, для того чтобы создать вот это Товарищество собственников жилья, все равно же придется проводить то же самое собрание, о котором вы говорили, которое также необходимо проводить при выборе управляющей компании.

Ведь для создания Товарищества тоже нужно собираться и решать, выбирать те же самые управляющие органы. Антон Ежов: Да. То есть необходимо провести общее собрание, вести правильно его протокол. На этом собрании утвердить устав. После этого подготовить необходимые документы — и регистрироваться. С общим собранием А если кворума не будет, то кто-то из несогласных членов ТСЖ сможет эффективно потом в судебном порядке обжаловать любые принятые на таком общем собрании решения.

И это тоже минус очень серьезный. Марьяна Торочешникова: То есть я вас правильно понимаю, что в одном многоквартирном доме часть собственников может уйти в Товарищество собственников жилья, а часть собственников может выбрать себе управляющую компанию? Или это невозможно? Антон Ежов: Ну, по сути, в данном случае управляющей компанией будет ТСЖ, и им необходимо будет заключить договоры с Товариществом собственников жилья. Но это допускается, и даже необходимо. Единственное, что они не будут являться членами Товарищества собственников жилья и они не смогут эффективно воздействовать на принимаемые решения.

Потому что они, в общем-то, будут за рамками данной организации. Марьяна Торочешникова: Но с другой стороны, они смогут как-то влиять все-таки на руководство ТСЖ уже как потребители.

Антон Ежов: Нет. Они смогут требовать только в рамках того, что получают сами члены Товарищества собственников жилья, то есть не более того. И платить им придется столько же денег. То есть выгадать они что-то при этом не смогут. И я бы рекомендовал всем собственникам квартир в доме, где создается ТСЖ, входить в него. Потому что тогда, по крайней мере, они смогут решать, скажем, менять двери на подъездах, устанавливать домофон или не делать этого.

А если это будет устанавливаться, то они будут вынуждены все равно деньгами участвовать. И, кстати, здесь еще одна сложность возникает. Расскажу на живом примере. Ко мне как раз обращалась женщина где-то месяц назад. И дом расположен в центре Москвы, в нем квартир немного. Все собственники, в том числе и она квартиру приватизировала. Она учитель школьный. А в других квартирах, так получилось, люди достаточно обеспеченные. Для чего?

Они уже посчитали, и там получается больше 10 тысяч долларов с каждого. А у нее таких денег нет. Вот такой пример. То есть здесь еще хорошо, когда Товарищество собственников жилья, что люди имеют одинаковый доход.

Потому что суммы на содержание дома, они могут быть абсолютно разные. Марьяна Торочешникова: И это тоже отдельная проблема как раз. Когда люди становятся перед выбором, что им делать: подыскивать подходящую управляющую компанию или вступать в ТСЖ, - ситуации совершенно разные.

Вот, например, люди, которые въезжают в новый дом, где все коммуникации новые, и как правило, если эти квартиры в доме покупались, то люди, в принципе, неплохой уровень достатка имеют. Вот что делать в такой ситуации? Алексей Голованов: Вы знаете, в этом случае необходимо четко отрегулировать процедуру в каждом конкретном случае передачи на баланс ТСЖ вот этой общей инфраструктуры. Дело в том, что наша организация периодически делает правовую экспертизу договоров, которые предлагается заключить с управляющей компанией, и очень часто проводятся такие попытки.

Дом не строился, вышел срок годности тех же лифтов, например, и пытаются все это дело передать сейчас на баланс. Вы уже — ТСЖ.

А это очень дорогостоящая процедура. В данном случае мы рекомендуем до подписания договора урегулировать вопрос о том, в каком состоянии передается общее имущество в доме, и включить в договор пункт, согласно которому управляющая компания берет на себя обязанность устранить эти недостатки. Марьяна Торочешникова: Это в том случае, если вы выбираете себе управляющую компанию?

Алексей Голованов: В этом случае опять-таки вам на баланс должны передать вот эту коробку, дом, с общей инфраструктурой, с так называемым общим имуществом. И там, соответственно, нужно четко, внимательно отследить, в каком состоянии вам передается это общее имущество. Марьяна Торочешникова: В принципе, о том, как создавать Товарищество собственников жилья, мы говорили в одной из июньских наших программ. Но, тем не менее, я прошу вас сегодня напомнить, что конкретно нужно сделать для того, чтобы организовать в конкретном доме такое Товарищество.

Пожалуйста, Антон. Антон Ежов: Необходимо для начала собраться, то есть определиться, кто хочет войти в данное ТСЖ из тех, кто является собственниками. Ну, кто не является собственником, они могут приватизировать свои квартиры.

И потом, имея свидетельства о праве собственности на руках, как подтверждение того, что у них есть права на квартиру, как собственников, они договариваются о проведении общего собрания. Там ведется список, кто присутствовал. Желательно — с подписями, что они подтверждают, что они были на этом собрании в действительности. Ведется протокол, где записано прямо отдельным пунктом , что они решили создать Товарищество собственников жилья, определить наименование, назначить руководящие органы, исходя из того, какие учредительные документы Кстати, еще такой момент.

Утверждается устав, но желательно устав заранее подготовить — либо обратиться к юристам, либо если они сами имеют такую возможность, то сделать самим, но опять-таки Марьяна Торочешникова: То есть какая-то инициативная группа должна быть все-таки? Ну, практически это, как правило, будущие руководящие органы.

Эта инициативная группа должна довести до сведения то, какой устав, чтобы не затянулось, так скажем, обсуждение по отдельным пунктам. И утверждается устав, ревизионные органы. Принимается решение о том, чтобы изготовить круглую печать. И уже вот с этим протоколом, с подготовленными учредительными документами можно уже обращаться по поводу регистрации. Марьяна Торочешникова: То есть этот устав нужно будет обязательно зарегистрировать в Управлении Министерства юстиции?

Антон Ежов: Да, обязательно. Чтобы внесли организацию в Единый государственный реестр юридических лиц, получить Свидетельство о государственной регистрации, Свидетельство о присвоении ИНН. Марьяна Торочешникова: И уже после этого можно будет начать коллективно распоряжаться всем, что в доме есть? Антон Ежов: Ну, необходимо, как мой коллега говорил, решить вопросы с передачей дома, если он был муниципальным Марьяна Торочешникова

Как создать тсж в 12 квартирном доме

По идее на этих буквах, как на трех китах, должно базироваться комфортное проживание людей в доме. Как можно проконтролировать, куда расходуются деньги жильцов? Ухоженные уютные дворы, чистые и отремонтированные подъезды, видеонаблюдение, охрана, разумная квартплата — это результат добросовестной грамотной работы управленцев ТСЖ. Все чаще от жителей, в том числе и на форуме строительного портала Sibdom. По закону для создания ТСЖ не обязательно, чтобы все квартиры были заселены, достаточно, если будет заселена только их часть. Председатель заключает договоры управления многоквартирным домом с подрядными организациями, например, компанией, которая будет обслуживать лифты, проводить сантехработы, оказывать коммунальные услуги. Вступать или нет в ТСЖ — личное дело каждого собственника помещений в доме ст.

Как создать ТСЖ

Заочная форма Бланки решений собственники помещений заполняют самостоятельно и передают их членам инициативной группы. Результаты анализируются и обнародуются путем размещения на информационной доске. Заочная форма проведения собрания целесообразна для многоквартирного дома в целях обеспечения кворума. Этот лозунг объединяет жильцов против не добропорядочных управляющих компаний УК. Устав от не удовлетворительной работы управляющих компаний, люди создают товарищества собственников жилья ТСЖ.

Для этого проводится собрание, где по результатам открытого или закрытого ания определяется процент согласившихся на перемены жильцов. Часть 1. Территория ЖКХ. Сейчас уже нет надежды на коммунальные службы по обслуживанию домов, поэтому жильцы стараются решить проблемы самостоятельно. Для этого создаются сообщества и кооперативы. Если вы проживаете в многоквартирном доме, то можете открыть сообщество, для этого нужно оформить некоторые документы и пройти через все ступени, которые определены законом. Особенно это касается вопроса создания ТСЖ и того, как создать ТСЖ правильно, в соответствии с законодательными нормами и правилами.

Время чтения: 6 минут. Жильцы многоквартирного дома могут на общем собрании выбрать форму управления.

Объекты жилищного фонда, с преобладанием государственной собственности, до создания объединений собственников жилья находятся в управлении уполномоченной государством управляющей организации и могут быть рассмотрены в качестве основы для формирования ЛОТов для передачи жилищного фонда в управление на конкурсной основе. При наличии в таких домах домовых комитетов или инициативных групп граждан по созданию ТСЖ целесообразно проведение общего собрания по выбору формы управления и в таких многоквартирных домах. Общее собрание может быть созвано по инициативе собственников помещений как жилых, так и нежилых. Общее собрание, созыв которого осуществляется без предварительной подготовки обречено на неудачу.

Может ли 8 квартирный дом образовать тсж

Выбор формы самоуправления. У нас три дома под одним номером, но с разными литерами. Относимся к Рэо.

В основном это дома на 8 — 12 квартир. Как рассказала председатель комитета ЖКХ администрации Великолукского района Наталья Филягина организовать ТСЖ в небольших домах гораздо проще, поскольку небольшому количеству жителей дома проще договориться между собой об управлении домом.

Создание ТСЖ. Оформление документов при создании и регистрации ТСЖ

Чтобы как следует разобраться и не запутаться в этом, лучше ознакомиться с официальными документами. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Капитальный ремонт, согласно новым поправкам в Жилищный кодекс, проводится в доме вне зависимости от формы управления общим имуществом в нем. Особенность ТСЖ состоит в близости жильцов к председателю организации, большей гибкости и возможности жильцов определять способ своих отчислений в региональный фонд капремонта. Товарищество собственников, являясь формой самоорганизации жильцов, должно обеспечивать периодические отчисления на счет регионального оператора капремонта. Заниматься сбором средств на капремонт, который будет осуществляться рабочими товарищества, если средства отчисляются в региональный фонд, с конца года просто не имеет смысла.

Условия создания ТСЖ в многоквартирном доме

В законодательстве РФ все нюансы по поводу выплат по ущербу описаны очень подробно. Однако, чтобы получить достойную компенсацию необходима квалифицированная помощь юриста. Виды Российское законодательство квалифицирует ущерб на два основных типа. Для предприятий это может быть несоблюдение правил договора, вследствие чего был потерян доход. В этом случае требуется возмещение недостающих средств.

И совсем другое – жильцов квартирного дома. Собрать всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения.

Стоит или нет создавать ТСЖ?

Вклады в банках под самые выгодные проценты - как открыть депозитный банковский вклад для физических лиц Многих людей интересуют выгодные вклады в банках. Чтобы вложить деньги под высокий процент, нужно подобрать надежную финансовую организацию. Перед тем как ответить на вопрос, где предлагают самую высокую ставку, обеспечивающую максимальную доходност. Эксперты Счетной палаты назвали открытыми только четыре российских министерства.

Адвокат по уголовному праву может представить интересы в суде, если вы стали участником преступления или пострадали от действий других лиц. Изучая военное право, консультация юриста также будет очень полезна.

Ведь самостоятельно разобраться во всех нюансах без помощи специалиста просто невозможно.

Спустя год, а именно в этом сентябре снова решили попробовать взять потребительский кредит на свои нужды, на что во всех банках, которые посещали, было отказано. Потратив личное время и средства на выяснение причины мы отправились в Национальный Банк РБ, где со специалистом можно связаться только через служебный телефон в ФАЕ.

Некоторые юристы и адвокаты, предлагающие свои услуги по банкротству физических лиц, подменяют понятия и утверждают, что финансового управляющего назначает суд. Скорее всего, у них нет практики по банкротству физических лиц. Список финансовых управляющих можно найти в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

M в Москве Обучение ведут юристы из США и Европы на английском языке. АНО "Перикл" приглашает юристов на курс "Язык международного договора (Language of Contracts)" Курс преподает американский юрист, носитель языка.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Плюсы и минусы ТСЖ
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антонина

    Совершенно верно! Это отличная идея. Я Вас поддерживаю.

  2. blisvisacre

    У нас будет все, что мы только захотим! Главное – не бояться!

  3. Эдуард

    Браво, какие слова..., замечательная мысль

  4. packmarhostmor

    Мне очень жаль, ничем не могу помочь, но уверен, что Вам помогут найти правильное решение. Не отчаивайтесь.