Судебная практика аренда предприятия

Единой договорной модели и, соответственно, единых законодательных требований в отношении аренды всех объектов недвижимости нормами Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ не предусмотрено. Глава 34 ГК РФ содержит специальные правила только в отношении такой недвижимости, как здания и сооружения, а также предприятия как имущественного комплекса. В суде кассационной инстанции обжаловано 66 дел. Указанные статистические данные не охватывают всех вопросов, которые вытекают из правоотношений по договорам аренды недвижимого имущества, рассмотренных в Шестом арбитражном апелляционном суде.

Содержание:

• Статья 656. Договор аренды предприятия
• Договор аренды недвижимости
• Статья 656 ГК РФ. Договор аренды предприятия
• Глава 34. АРЕНДА
• 5. Ответственность по договорам продажи и аренды предприятий
• Договор аренды предприятия

Судебные и нормативные акты РФ. СудАкт в соцсетях.

Статья 656. Договор аренды предприятия

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения лицензии , не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Квалифицирующим признаком рассматриваемого договора является его специфический объект - действующий имущественный комплекс "предприятие на ходу" , фактически используемый в предпринимательской деятельности В. В договоре аренды предприятия должны быть точно указаны состав и стоимость передаваемого в аренду предприятия, которые определяются на основе полной его инвентаризации. Арендодатель обязан передать арендатору во временное возмездное владение и пользование все объекты, составляющие основные фонды предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование и др.

Выделение аренды предприятия подобно его купле-продаже в самостоятельный вид договора аренды с особым правовым режимом обусловлено не только тем, что предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, признается особым видом недвижимости см.

Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 31 мая г. Но договор аренды служил в качестве основания приобретения статуса арендного предприятия - особой организационно-правовой формы предприятия, созданного трудовым коллективом государственного предприятия на основе аренды имущества этого предприятия.

В ГК договор аренды предприятия рассматривается как юридический факт, влекущий возникновение обычного договорного обязательства имущественного найма, и не служит более основанием приобретения статуса особой организационно-правовой формы юридического лица - арендного предприятия.

Действующему законодательству такая организационно-правовая форма юридического лица неизвестна. Совершение данного договора подобно договору купли-продажи не влечет прекращения предпринимательской деятельности, которая осуществлялась на предприятии до его передачи в аренду. Передача в аренду предприятия также не влечет изменения в правовом статусе юридического или физического лица, являющегося арендодателем: он не прекращает деятельности в качестве субъекта гражданского права, равно как и приобретение предприятия в аренду не влечет изменения в правовом статусе арендатора.

И если в качестве арендатора выступает индивидуальный предприниматель, он может использовать предприятие в своей деятельности непосредственно без создания юридического лица. Как следует из п. Значит, в отличие от общих положений об аренде см. Согласно же общим положениям об аренде арендодатель по договору - физическое или юридическое лицо, имеющее титул собственника предприятия, либо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать данные объекты в аренду.

Так, в тех случаях, когда объектом аренды является имущественный комплекс государственного или муниципального унитарного предприятия, арендодателем вправе выступать соответствующий государственный или муниципальный орган см.

Если же предприятие как имущественный комплекс, предназначенный для ведения предпринимательской деятельности, находится в собственности коммерческих и некоммерческих организаций, основанных на частной форме собственности, либо граждан, то арендодателями выступают его собственники. Арендатор - юридическое лицо любой организационно-правовой формы, арендующее предприятие для предпринимательской деятельности, а также граждане - индивидуальные предприниматели.

Объект аренды предприятия - имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Имущественный комплекс предприятия может совпадать с имущественным комплексом, принадлежащим юридическому лицу или индивидуальному предприятию, а может составлять лишь его часть. Однако именно как предприятие в аренду может быть сдана не любая часть имущественного комплекса предпринимателя, а лишь отвечающая критериям предприятия как объекта гражданских прав.

Так, объектом аренды может быть имущественный комплекс, закрепленный за филиалом либо иным структурным подразделением юридического лица. Вместе с тем известно, что сдача в аренду отдельных элементов, входящих в состав предприятия зданий, оборудования, транспорта, имущественных прав и др. Критерии разграничения объектов названных договоров и договора аренды предприятия следует искать в самом понятии предприятия как объекта гражданских прав ст.

Все другие сочетания вещей, прав и обязанностей, не обладающие этими свойствами, предмета рассматриваемого договора не образуют Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 марта г. Предприятие как арендуемый имущественный комплекс представляет собой сложный объект, состоящий из разнообразных элементов. Для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса, то есть установление состава предприятия.

Без этого предмет договора не может считаться определенным, а сам договор заключенным п. Комментируемая статья в отличие от правил п. Но несмотря на это, состав предприятия обычно определяется на основе акта полной инвентаризации предприятия, аудиторского заключения о составе и стоимости, перечня всех долгов обязательств с указанием кредиторов и характера, размеров и сроков их требований, а также бухгалтерского баланса, отражающего все активы и долги предприятия если таковой согласно законодательству о бухгалтерском учете составляется арендодателем.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается п. Следовательно, такое имущество не может входить в арендуемый имущественный комплекс либо для его включения в состав предприятия должны быть преодолены ограничительные требования закона.

Согласно п. Входящие в состав предприятия основные средства, то есть объекты первой группы, предоставляются арендатору во временное владение и пользование, то есть с возвратом.

Оборотные средства и иные объекты второй группы передаются в аренду "в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором". Сказанное означает, в частности, что в договоре порядок и условия передачи отдельных объектов могут быть определены таким образом, что применительно к ним не может быть исполнено, в частности, требование относительно их возврата и говорить о возврате можно лишь с учетом конкретного случая. Более того, заведомо без цели возврата а для потребления передаются запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства.

Зачастую невыполнимо требование о возврате применительно к уступленным правам требования и переведенным долгам, поскольку реализация арендатором предоставленного ему права требования или исполнение возложенного на него долга приводят к прекращению как права требования, так и долга.

Сказанное означает, что если предприятие в целом как имущественный комплекс передается во временное владение и пользование и должно быть возвращено, то включенные в его состав отдельные объекты могут, согласно условиям договора, передаваться и без цели возврата.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить также исключительные права, способные по своей природе к использованию в предпринимательской деятельности. Среди них права на использование изобретений, промышленных образцов, полезных моделей, фирменного наименования, права на товарный знак, знак обслуживания, на наименование места происхождения товара, права на служебную и коммерческую тайну и проч.

Исключительное право его может передаваться владельцем другому лицу как на возмездных, так и безвозмездных началах и на основании гражданско-правового договора лицензионного, договора коммерческой концессии путем заявления об открытой лицензии и иным образом согласно правовым актам об интеллектуальной собственности.

Условия договора по уступке принадлежащих арендодателю прав требования зависят от того, на каком основании они принадлежат арендодателю и могут регулироваться как общими положениями об уступке права требования ст. Условия о переводе арендодателем на арендатора своих долгов определяются по правилам о переводе долга ст. Поскольку элементы имущественного комплекса предприятия подлежат передаче не только "в порядке, на условиях", но и "в пределах", предусмотренных договором, то стороны вправе как установить пределы осуществления прав, так и исключить из состава предприятия отдельные его элементы, указанные в документах, удостоверяющих состав предприятия.

В частности, как правило, арендатору передаются права пользования лишь на ту часть земельного участка, которая занята входящим в комплекс зданием или сооружением и необходима для его использования. Не все элементы имущественного комплекса принадлежат арендодателю на праве собственности. Если арендодатель не является собственником имущества, в комментируемой статье установлено правило о том, что права владения и пользования имуществом, находящимся в собственности других лиц, в том числе землей, водой и другими природными ресурсами, передаются в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Имеется в виду как общее, так и специальное законодательство, определяющее правомочия по распоряжению соответствующими объектами, в частности, земельное, водное, лесное, законодательство о недрах, об охране окружающей среды, регулирующее права арендаторов и прочих пользователей землей, водными и другими объектами.

Так, если объект к примеру, здание, сооружение, оборудование и проч. В соответствии с ней, если правовыми актами не предусмотрено иное, арендодатель передает права владения и пользования арендованным имуществом другому лицу лишь с согласия собственника. Без согласия собственника имущества по правилам субаренды может передаваться, в частности, право аренды в отношении транспортных средств п. Правило сформулировано как диспозитивное. Предусмотрено, что право на передачу указанных прав арендатору может быть установлено законом или иными правовыми актами.

Полагаем, что последнее положение не подлежит применению как противоречащее Федеральному закону от 8 августа г. Данное императивное правило основано на том, что такие права неразрывно связаны с личностью лицензиата.

Из сказанного выше следует, что стороны не должны включать в имущественный комплекс арендуемого предприятия обязательства, которые арендатор не может исполнить ввиду отсутствия у него разрешения лицензии на занятие определенной деятельностью. Если все же в состав имущества будут включены обязательства, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него разрешения лицензии на занятие определенной деятельностью к примеру, из-за отказа арендатору в предоставлении лицензии на новый срок, либо приостановления действия лицензии, либо вследствие аннулирования лицензии в период действия договора и т.

Тем самым законодатель защищает интересы кредиторов арендодателя в обязательствах, связанных с арендуемым предприятием. Так, в случае включения в состав арендуемого предприятия обязательства арендодателя по выполнению подлежащих лицензированию работ по ремонту авиационной техники при условии, что лицензия арендатора на подобные работы в период действия договора была аннулирована арендодатель продолжает оставаться лицом, обязанным выполнить указанные ремонтные работы.

Главная Часть вторая Раздел 4. Отдельные виды обязательств Глава Аренда предприятий. Статья ГК РФ. Договор аренды предприятия. Новая редакция Ст. Комментарий к Ст. Шапкина Другой комментарий к Ст. Договор аренды предприятия - консенсуальный, возмездный, взаимный.

Договор аренды недвижимости

Энциклопедия судебной практики Аренда. Договор аренды предприятия Ст. Если договор аренды предприятия и акт приема-передачи имеют различия в указании отдельных элементов имущественного комплекса, но при этом договор исполнялся сторонами без возражений относительно индивидуализации арендуемого имущества, то существенные условия договора следует считать согласованными. Как отмечено судами, возражений относительно индивидуализации объекта аренды в момент передачи арендуемого имущества в процессе его эксплуатации у сторон не возникало.

Статья 656 ГК РФ. Договор аренды предприятия

Размер арендной платы может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения. В последнем случае непосредственное изменение суммы арендной платы не может рассматриваться как изменение условий договора и не требует государственной регистрации. Московский земельный комитет обратился к открытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору на аренду земельного участка. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано со ссылкой на то, что дополнительное соглашение к договору аренды, изменяющее размер арендной платы, не заключено и соответствующее изменение договора в установленном порядке не зарегистрировано. Суд кассационной инстанции признал отказ в удовлетворении иска по указанным мотивам неправомерным, в связи с чем отменил принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Кассационная инстанция указала, что в соответствии со статьей ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды недвижимости. Судебная практика и Гражданский кодекс

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения лицензии , не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами. Как видно из него, аренда предприятия - это получение в пользование имущественного комплекса в его действующем состоянии, "на ходу", причем этот комплекс предназначен для ведения бизнеса. Именно особенность в предмете позволяет выделить этот договор аренды отдельного вида имущества, поэтому иные сочетания вещей например, транспортных средств, зданий и сооружений предмета договора аренды предприятия не образуют и регулируются нормами о договорах аренды иных видов имущества. Рассматриваемый договор является возмездным, взаимным и консенсуальным и в этом смысле не отличается от обычного договора аренды.

Договор аренды недвижимого имущества — это соглашение, в силу которого одна сторона арендодатель обязуется предоставить другой стороне арендатору недвижимую вещь либо имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью, во владение и пользование или только в пользование за плату. Правовое регулирование аренды недвижимого имущества главным образом осуществляется Гражданским кодексом РФ ст. Договор аренды недвижимости — это обобщающее понятие для нескольких видов аренды, имеющих определенные общие черты.

Глава 34. АРЕНДА

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общие положения 3. Вывод из судебной практики: При ликвидации арендодателя - унитарного предприятия государственного или муниципального учреждения применяются нормы п. Аренда транспортных средств 6. Вывод из судебной практики: Арендатор - коммерческое предприятие не несет договорной ответственности за утрату арендованного транспортного средства, если договором такая ответственность обусловлена наличием его вины и если он проявил должную осмотрительность, в частности, путем хранения транспортного средства в закрытом гараже.

5. Ответственность по договорам продажи и аренды предприятий

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения лицензии , не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Квалифицирующим признаком рассматриваемого договора является его специфический объект - действующий имущественный комплекс "предприятие на ходу" , фактически используемый в предпринимательской деятельности В. В договоре аренды предприятия должны быть точно указаны состав и стоимость передаваемого в аренду предприятия, которые определяются на основе полной его инвентаризации. Арендодатель обязан передать арендатору во временное возмездное владение и пользование все объекты, составляющие основные фонды предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование и др.

Договор аренды предприятия

Где еще можно получить налоговый вычет. Публичная кадастровая карта Росреестра - что это и как пользоваться Публичная кадастровая карта Росреестра - что это. Как пользоваться публичной кадастровой картой России. Как найти дом по кадастровому номеру на карте.

Межевание земельного участка - что это такое, нужно ли делать и как заказать Что такое межевание и зачем его делать. Нужно ли межевание если есть кадастровый номер. Юридические консультации по вопросам межевания.

Взыскание оплаты труда Семейные споры. Порядок общения Земельные споры. Установление границ Жилищные споры.

До пенсии осталось 4,5 месяца. Меня хотят уволить по представлению прокуратуры о конфликте интересов. Руководство отвернулось, начальник УМВД против прокуратуры, видимо, идти не хочет или не. Как дослужить хотя бы до пенсии.

Если вы не обладаете информацией, мы подскажем, где именно находится этот отдел в вашем населенном пункте. Вторым по актуальности вопросом, с которым обращаются на бесплатные консультации юриста онлайн, являются финансовые выплаты.

Хотелось бы отметить, что государством был продлен срок выплат еще на полгода. Для получения помощи уполномоченный член семьи должен обратиться в отдел социальной защиты райгосадминистрации по месту фактического проживания с заявлением.

Если покупателя не устраивает качество приобретенного автомобиля, он имеет право расторгнуть сделку и вернуть покупку прежнему владельцу в обмен на свои деньги. Возврат машины через суд требуется, если продавец отказывается выполнять законные требования покупателя. В роли продавца может выступать частное лицо или автосалон.

После покупки машины с браком покупатель должен предъявить дилеру письменную претензию с описанием условий договора, дефектов автомобиля и своих требований.