+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензии заказчика в строительстве

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензии заказчика в строительстве

Источник: Журнал "Арбитражная практика". Заказчик или специально привлеченный инженер могут выявить недостатки качества выполняемых подрядчиком работ непосредственно в ходе строительства. В этом случае заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков. Если подрядчик не устранит недостатки в назначенный срок, то заказчик может отказаться от договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков п. Если заказчик обнаружит недостатки или другие отступления от договора и незамедлительно не сообщит об этом подрядчику, он утратит право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По договору строительного подряда, Вы обязались произвести следующие работы: - монтаж фундамента буросвайного типа с последующей подготовкой для монтажа стен; - устройство утепленного пола с укладкой утеплителя 0,2 м по всей площади дома; - настил пола плита ОСП; - монтаж окон ПВХ 4 шт; - настил пола плитой ОСП мансардного этажа; - изготовление стен, перекрытий силами Подрядчика; - вывод канализационного стока; - устройство сливной ямы кольца 3 шт.

Претензия по договору строительного подряда

В соответствии с пунктом 4. В рамках проведенного обобщения анализировались судебные акты, вынесенные судьями Арбитражного суда Магаданской области далее — арбитражный суд, суд в году и первом полугодии года, а также судебные акты судов апелляционной и кассационной инстанций, принятые по результатам рассмотрения апелляционных и кассационных жалоб на решения суда первой инстанции.

В анализируемый период судьями арбитражного суда рассмотрены по существу дела по спорам, связанным с применением норм главы 37 ГК РФ. В частности, количество рассмотренных дел распределилось следующим образом:. В анализируемый период всего по данной категории прекращено 26 дел, из них в г. В анализируемый период 19 судебных актов, вынесенных судом первой инстанции, были обжалованы в Шестой арбитражный апелляционный суд. По результатам рассмотрения кассационных жалоб Арбитражным судом Дальневосточного округа вынесены постановления об оставлении без изменений решений суда первой инстанции и постановлений суда апелляционной инстанции, а кассационных жалоб - без удовлетворения.

Акционерное общество заказчик, истец обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к хозяйственному обществу подрядчик, ответчик о взыскании неотработанного аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами. Как установлено судом, Срок окончания выполнения работ и сдачи заказчику результатов выполненных работ согласно пункту 2.

Во исполнение условий договора пункт 3. Со ссылкой на неисполнение в установленный срок обязательства по выполнению работ в полном объеме, заказчик направил в адрес подрядчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. В уведомлении также предложено в десятидневный срок с момента получения уведомления возвратить сумму аванса и уплатить неустойку. Уведомление получено подрядчиком Предложение о возврате аванса и уплате неустойки оставлено без ответа и без удовлетворения.

Стороны без возражений подписали акт о приемке выполненных работ КС-2 от При расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась статья ГК РФ. Поскольку договор подряда расторгнут, оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных в объеме большем, чем стоимость выполненных работ и стоимость материалов, судом квалифицировано как неосновательное обогащение. Актом о приемке выполненных работ КС-2 от Доказательств надлежащего выполнения подрядчиком работ, принятых заказчиком, на всю сумму перечисленного аванса материалы дела не содержат, в связи с чем, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере ,15 руб.

Судебный акт суда первой инстанции был оставлен в силе постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от Хозяйственное общество истец, подрядчик обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к учреждению ответчик, заказчик о взыскании задолженности за фактически выполненные по контракту работы в размере ,67 руб.

Требования были обоснованы расторжением контракта Судом установлено, что В связи с непредставлением заказчиком проекта для выполнения работ по монтажу сценического оборудования подрядчиком принято решение о расторжении муниципального контракта, о чем подрядчик уведомил заказчика письмом от Заказчик в ответе на уведомление от Расторжение контракта Как следует из материалов дела, несмотря на принятие решения в одностороннем порядке расторгнуть договор, подрядчик продолжил договорные отношения с заказчиком.

Указанное подтверждается письмом от В этой связи судом сделан вывод о том, что действительная общая воля сторон с учетом цели договора и последующее поведение сторон свидетельствует об отсутствии намерений стороны расторгнуть договор и отказаться от выполнения работ, предусмотренных контрактом. Согласно статье ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей ГК РФ, которая устанавливает, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Между тем, условия контракта не предусматривают выполнение отдельных этапов работ и оплату выполненных работ по частям. При указанных обстоятельствах и действующем контракте подрядчик не вправе требовать оплату за часть работ по контракту. На основании вышеизложенного, решением арбитражного суда первой инстанции, оставленным в силе постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания.

Хозяйственное общество 1 истец, подрядчик обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к хозяйственному обществу 2 ответчик, заказчик о взыскании задолженности по договору подряда от В разделе 5 договора стороны установили осуществление сдачи-приемки завершенного комплекса работ комиссией в составе представителей заказчика и подрядчика, по результатам которой заказчиком подписывается акт приемки работ.

Как установлено судом и не опровергнуто надлежащими доказательствами ответчиком, что подрядчик не явился для сдачи результата работ в соответствии с условиями договора. В рамках рассмотрения настоящего спора судом в порядке статьей 82, 87 АПК РФ по ходатайству сторон назначались экспертизы по делу. Согласно пункту 1. Системы и комплексы охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации далее - Правила работы по монтажу технических средств сигнализации должны производиться в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией или актом обследования в соответствии с типовыми проектными решениями , рабочей документацией проект производства работ, техническая документация предприятий-изготовителей, технологические карты и Правилами.

Согласно пунктам 9. Пусконаладочные работы считаются законченными после получения предусмотренных проектом и технической документацией параметров и режимов, обеспечивающих устойчивую и стабильную работу технических средств без ложных сигналов тревоги. В нарушение указанных Правил и условий договора истец пусконаладочные работы систем АУПС и СОУЭ не выполнил, испытания работоспособности технических средств сигнализации не произвел.

Доказательства, подтверждающие тот факт, что истец уведомлял заказчика об окончании пусконаладочных работ, а также доказательства, подтверждающие, что в адрес заказчика был направлен соответствующий акт, в материалы дела не представлены. Согласно пункту 5 статьи ГК РФ в случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания.

В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний. Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, с учетом установленных в экспертных заключениях обстоятельства несоответствия систем АУПС и СОУЭ и видеонаблюдения требованиям нормативных документов, нахождения систем в нерабочем состоянии, с учетом того, что в предусмотренном договором порядке результат работ заказчику не передавался и в соответствии с Правилами производства и приемки работ согласовано СПАСР МВД России Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от По условиям контракта подрядчик принял на себя обязательство выполнить из материалов муниципального заказчика, своими силами и средствами работы по реконструкции ЛЭП и вводу ее в эксплуатацию, а муниципальный заказчик — принять результат работ и оплатить обусловленную контрактом стоимость работ в порядке и на условиях, предусмотренных контрактом.

По результатам выполнения работ подрядчик оформил и направил ответчику акт о приемке выполненных работ от Выполненные и принятые работы по акту от Ссылаясь на немотивированный отказ от приемки работ на указанную сумму, а также отсутствие оплаты выполненных работ, истец обратился с иском в суд. Согласно положениям пункта 1 статьи и пункта 1 статьи ГК РФ по договору строительного подряда оплате подлежит фактически выполненный переданный заказчику результат работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда статья ГК РФ.

В соответствии со статьей ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, требованиям технических норм и строительных норм и правил. Пунктом 5 статьи ГК РФ установлено, что при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы от При этом судом установлено, что выявленные недостатки носят устранимый характер, для их устранения не требуется значительных временных затрат. Также судом установлено, что указание истцом в акте от Таким образом, суд первой инстанции решением от Административный орган истец, заказчик обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ответчик, подрядчик с требованием об обязании незамедлительно в полном объеме исполнить обязательства по муниципальному контракту, о взыскании суммы штрафа, начисленной за ненадлежащее исполнение обязательств по муниципальному контракту.

Между заказчиком и подрядчиком был заключен муниципальный контракт далее — контракт , по условиям которого подрядчик в соответствии с требованиями, условиями и в срок, предусмотренными контрактом, своим иждивением обязался выполнить работы по ремонту системы отопления жилого дома. Согласно пункту 5. Пунктом 5.

Из материалов дела следует, что подрядчик вручил заказчику претензию, в которой известил о том, что в связи с противодействием жильцов дома по допуску работников подрядчика в их квартиры для ремонта стояков отопления становится невозможным исполнение взятых на себя обязательств по выполнению работ. Подрядчик также потребовал заказчика обеспечить в кратчайшие сроки исполнения обязанностей последнего, возложенных на него пунктом 5.

Далее, подрядчиком было вручено заказчику решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, в котором указывалось, что в связи с невозможностью исполнения муниципального контракта в полном объеме по обстоятельствам, не зависящим от него как от подрядчика собственники жилых помещений не пускают в свои квартиры , им принято решение об одностороннем отказе от исполнения обязательств по контракту на основании пункта По представленным в материалы дела доказательствам суд пришел к выводу, что контракт расторгнут ответчиком в одностороннем порядке, в связи с чем в силу пунктов 1, 2 статьи Кроме того суд пришел к выводу, что контракт является действующим, выбранный заказчиком способ защиты в виде понуждения к исполнению обязательств по контракту следует признать ненадлежащим в силу следующего.

Статья 12 ГК РФ действительно предусматривает в качестве способа защиты права принуждение к исполнению обязанности в натуре. В соответствии с требованиями статьи ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Согласно статье ГК РФ заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Данная норма корреспондирует положениям статьи ГК РФ о праве кредитора в случае неисполнения должником обязательства выполнить для кредитора определенную работу, поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить ее своими силами и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков. Федеральный закон от Таким образом, в рассматриваемом случае права и интересы лица, вытекающие из контракта, не могли бы быть защищены путем предъявления иска об обязании ответчика исполнить условия контракта, поскольку требование о понуждении исполнить обязательство в натуре может быть удовлетворено только при наличии возможности исполнения судебного акта.

К выполнению заявленного истцом требования невозможно обязать в порядке исполнительного производства. Дополнительно: Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности технической документации. Подрядчик, не предупредивший заказчика об указанном обстоятельстве либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

Хозяйственное общество 1 истец, заказчик обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к хозяйственному обществу 2 ответчик, подрядчик об обязании устранить недостатки в проведенном капитальном ремонте жилых домов.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление спорными многоквартирными жилыми домами. В гарантийный период эксплуатации многоквартирных домов было проведено обследование на предмет установления образовавшихся дефектов по итогам проведенного капитального ремонта. По результатам обследования составлен акт, содержащий перечень выявленных дефектов. Пунктом 1 статьи ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон пункт 1 статьи ГК РФ. Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что недостатки выявлены в пределах гарантийного срока, определенного договорами подряда.

Ответчик настаивал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с постановлением Госстроя РФ от Ответчик считает, что истцом не представлено доказательств надлежащей эксплуатации объектов и его частей в виде балконов. Однако суд пришел к выводу, что из анализа положений пункта 2 статьи ГК РФ следует, что в случае возникновения недостатков в результате работ, для которых предусмотрен гарантийный срок, бремя доказывания причин возникновения таких недостатков возлагается на подрядчика.

При этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли по причинам, исчерпывающий перечень которых содержит данная норма права. Далее, ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что разрушения штукатурного и окрасочного слоя фасада произошли вследствие того, что сметной документацией не предусмотрено оштукатуривание в полном объеме всех фасадов.

Локальные участки имеющие надлежащий слой штукатурки , которые ответчиком отремонтированы в соответствии со сметной документацией, не потерпели разрушений. Доводы ответчика об отсутствии его вины в возникновении дефектов в связи с тем, что сметной документацией не предусмотрено оштукатуривание фасадов домов в полном объеме, был отклонен в силу следующего.

Пунктом 1 статьи ГК РФ установлено, что подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки обработки вещи, возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы, иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Согласно пункту 3 статьи ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику, при неполучении от заказчика ответа - приостановить соответствующие работы.

Претензия подрядчику

Во время реализации проекта нередко бывают ситуации, когда подрядчик не выполнил свои обязательства в оговоренное время или есть серьезные претензии к качеству работ, произведенных приглашенной фирмой. Это может произойти на любом этапе строительных работ и серьезно осложнит дальнейшую реализацию проекта. Поэтому чаще всего каждый подобный случай рассматривается со всей серьезностью, а по результатам готовится претензия к подрядчику. Чтобы иметь возможность указать исполнителям работ на несоответствие качества или невыполнение их в полном объеме, заказчик первым делом должен тщательно составить договор подряда. В этом документе необходимо четко указать все требования, предъявляемые к качеству выполнения заявленных работ. Это можно сделать как непосредственно перечислением тех или иных условий, так и с помощью отсылок к необходимым инструкциям, стандартам, нормам, руководствам.

Претензии к качеству работ подрядчика

Договор подряда заключается между заказчиком и исполнителем. Основная цель состоит в обязательстве одной стороны выполнить те или иные работы в интересах другой стороны. При этом данное соглашение предполагает включение нескольких существенных условий. Они и являются предметом взаимных обязательств сторон. При неисполнении одного или нескольких из указанных существенных условий, сторона получает право на обращение с претензией в досудебном порядке.

Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно.

В соответствии с пунктом 4.

Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Управление Федерального казначейства УФК по г. При наличии волеизъявления лица на выполнение подрядной организацией строительных работ и на принятие их результатов по соответствующей стоимости, фактические отношения сторон подлежат регулированию положениями Гражданского кодекса РФ о подряде.

Образец. Претензия по договору подряда

Не всегда подрядчик выполняет свою работу качественно. И чаще всего брак обнаруживается уже после того, как работа сдана. Тогда заказчик предъявит подрядчику требование к качеству выполненной работы. Для подрядчика важно знать, в какой срок ему могут предъявить подобное требование. Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Договор подряда — распространённый вид гражданско-правовых сделок. Правоотношения, связанные с договором подряда, регулируются главой 37 ГК РФ. При этом ГК РФ предусматривает несколько видов договора подряда.

Претензия заказчику по договору строительного подряда

Первая сторона именуется подрядчиком, а вторая — заказчиком. Среди сделок, заключаемых гражданами с различными строительными компаниями, лидируют подряды на ремонт и строительство дома, бани , нежилой недвижимости, коммуникаций или же поручение выполнить любые иные работы, допустимые по договору подряда. Некачественные услуги по договору подряда или же срыв сроков исполнения работ лидируют среди нарушений со стороны подрядчика, в связи с чем именно в этих случаях граждане ищут защиты своих прав от недобросовестных исполнителей и стараются выяснить, как взыскать неустойку с подрядчика. Когда подрядчик сдает заказчику работу, которая не соответствует критериям, оговоренным в договоре, или же противоречит строительным нормам не отвечает требованиям безопасности , такая работа считается некачественной.

Как написать претензию по договору подряда за нарушение сроков?

Интернациональная, 174, каждый вторник месяца с 14. Гапликов Государственный Совет Правительство Органы исполнительной власти. Администрацией города Вологды в соответствии с принятыми правовыми актами организован прием граждан в целях оказания бесплатной юридической помощи. Информация о случаях оказания бесплатной юридической помощи органами Администрации города Вологды и подведомственными им муниципальными учреждениями направляется в Департамент по обеспечению деятельности мировых судей области и Управление Минюста России по Вологодской области.

Взаимодействие со СМИ: тел. График отключения горячего водоснабжения в летний период 2014 года Рус Eng Версия для слабовидящихAa О городе Официальная Вологда Новости Кадровый портал Инвестиционный портал Общественный совет Туристический портал Войти Регистрация Запомнить меня Регистрация Забыли пароль. Войти с помощью логина .

Скачать образец претензии по договору подряда; Заполненный А заказчик обязан принять результат надлежаще выполненной работы и оплатить его. .. Договор строительства, строительного подряда.

Я хочу сказать спасибо всей команде Право Групп и. Наталья Алексеевнанаследственные споры Цель обращения: Получен отказ нотариуса по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону. Результат: Суд вынес решение о признании право общей долевой собственности в порядке наследования на квартиру.

Вес груза- тоже первостепенный параметр. Вес единицы груза должен быть не больше десяти тонн, в любом случае надо его знать и указывать при заказе вместе с габаритами, для выбора оптимальной техники.

В кратчайшие сроки вы получите правовое заключение, составленное профессиональными юристами, а также законодательные акты, которые могут быть вам полезны. Также вам порекомендуют, как действовать в вашей ситуации. Адрес электронной почты для получения письменной консультации указан на вашем сертификате. Если вы столкнулись с проблемами при взаимодействии с сотрудниками государственных органов, доверьте общение с ними профессиональным юристам.

Выезд на дом - Шарташская улица, Екатеринбург, Свердловская область. Если нужна независимая юридическая консультация в Екатеринбурге, воспользуйтесь услугами исполнителя Юду. На Юду зарегистрированы ответственные и надежные юристы, которые предоставляют профессиональные консультации.

Если нужно подать исковое заявление в суд, воспользуйтесь помощью адвоката, зарегистрированного на Юду.

Как предоставляется консультация адвоката бесплатно онлайн. Виной тому занятость или плотный график работы, однако, нерешенные дела давят своим грузом невыполненности.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вячеслав

    Я считаю, что Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  2. Пульхерия

    С незапамятных времен Давид погонял плеткой своих быков…. Так я собсно к чему - пора заканчивать разговор на эту тему, Вам не кажется, господа? :))

  3. Митофан

    Этот топик просто бесподобен

  4. Мстислав

    В этом что-то есть. Благодарю за информацию, теперь я буду знать.

  5. Михаил

    долго вы будите искать такого чуда